Die Verwaltung von Immobilien ist eine langfristige und strategische Aufgabe. Hierbei ist es wichtig unsere Kunden und deren Pläne zu verstehen. Dient die Immobilie dem Zweck der Kapitalanlage, als Altersvorsorge oder zu Wohnzwecken? Die unterschiedlichen Rahmenbedingungen führen unmittelbar zu verschiedenen Verwaltungsstrategien. Professionell verwaltete Objekte bieten die nötigen Grundvoraussetzungen für eine lange Lebensdauer und minimierten Risiken für plötzliche und ungeplante Investitionen. Wir Verwalten derzeit 13 Immobilien, die sich aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten zusammensetzen. Für unsere Kunden decken wir dabei die nachfolgenden Bereiche vollumfänglich ab.
Geschäftsleitung
- Ansprechpartner für Eigentümerinnen und Eigentümer in allen Belangen
- Wertanalyse der Immobilie, Entwicklung Verkaufs- und Vermarktungsstrategie
- Prüfung von Optimierungsmöglichkeiten (Wertsteigerung, Modernisierungen, etc.)
- Mediation im Streitfall (Versuch der Klagevermeidung)
Verwaltung
- Laufende kaufmännische Betreuung, Vertretung der Eigentümer und Eigentümerinnen z.B. gegenüber Mietenden, Behörden und Gerichten, soweit keine anwaltschaftliche Einschaltung erforderlich ist
- Überprüfung und ggf. Anpassung der Miethöhen
- Management aller mit der Hausverwaltung zusammenhängender Verträge, z. B. Abschluss und Kündigung von Hausmeister- oder Versicherungsverträgen
- Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
- Anlegen und Abrechnen der Kautionen
- Überwachung und Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung
Vermietung
- Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume ggf. nach Vorbesichtigung
- Vermarktung der Immobilien über mehrere Kanäle
- Vertragsgestaltung von Miet- und Gewerbeverträgen (entsprechend gesetzlicher Vorgaben)
- Berechnung und Empfehlung von Miethöhen
- Persönliche Auswahl der Mieterinnen und Mieter (u.a. Bonitätsprüfungen)
Technik
- Veranlassung von Reparaturen und Instandsetzungen
- Technische Betreuung und Kontrolle
- Betreuung und Überwachung von Sanierungen und Renovierungen
- Auswahl professioneller Fach- und Handwerksunternehmen, Einholung von Angeboten sowie Erteilung und Überwachung von Aufträgen
- Vorausplanung und Veranlassung von Instandhaltungen sowie Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen (z.B. Aufzug, Heizung)
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, Abwicklung von versicherungsrelevanten Schadensfällen
Buchhaltung
- Regelmäßige Hausabrechnungen durch hausinterne Buchhaltung
- Individuelle und persönliche Beratung nach Bedarf
- Entgegennahme der Mieten und Verfolgung der Zahlungsansprüche (z.B. Erstellung Mahnbescheide)
- Kontenverwaltung sowohl im Miet-, als auch im WEG-Bereich
- Umfängliches Rechnungswesen wie u.a. Prüfung und Kontrolle, Kontierung und Zahlung
Werte schaffen Vertrauen. Unsere Werte stehen für uns stets im Vordergrund. Sicher begleiten wir Sie mit Ihren Immobilien in die Zukunft. Nutzen Sie gerne unser unverbindliches Kontaktformular. Fragen Sie unsere Referenzen an und lassen Sie sich von uns beraten. Überzeugen Sie sich gerne selbst von unserer Erfahrung.
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